L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida dedicata alla visura catastale, disponibile sul sito istituzionale, con l’obiettivo di spiegare in modo semplice e aggiornato quali informazioni contiene e come ottenerla online in maniera gratuita. Il documento fornisce anche esempi pratici per orientarsi tra i diversi tipi di visura e nei servizi telematici oggi disponibili.
La consultazione telematica gratuita delle visure catastali, delle mappe, delle planimetrie (per gli intestatari) e delle ispezioni ipotecarie rappresenta un’importante evoluzione nell’accesso ai dati immobiliari.
Come Studio Cavallini & Partners, riteniamo che comprendere e saper leggere una visura catastale sia fondamentale (per privati, tecnici e imprese) in quanto rappresenta la base documentale per compravendite, verifiche fiscali, successioni, valutazioni patrimoniali e controlli urbanistici.
Consultazione telematica: cosa comprende
La consultazione telematica gratuita riguarda:
- Visure catastali
- Mappe catastali
- Planimetrie catastali (per gli intestatari)
- Ispezioni ipotecarie
Questa innovazione punta a rafforzare la trasparenza, semplificare gli adempimenti e agevolare cittadini e professionisti nelle verifiche preliminari.
Come ottenere una visura catastale online
Per consultare e scaricare una visura catastale online è necessario accedere ai servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate
La procedura è la seguente:
1. Accedi al sito dell’Agenzia delle Entrate
Vai su www.agenziaentrate.gov.it.
2. Entra nell’Area Riservata
Clicca su “Accedi ai servizi” e autenticati tramite SPID, CIE (Carta d’Identità Elettronica) o CNS (Carta Nazionale dei Servizi).
3. Cerca il servizio
Una volta effettuato l’accesso, utilizza la barra di ricerca interna digitando “visura catastale” oppure segui il percorso Servizi ipotecari e catastali > Consultazione personale.
4. Seleziona il tipo di visura
- Per soggetto: per visualizzare tutti gli immobili intestati a un determinato codice fiscale.
- Per immobile: per consultare i dati di una singola unità immobiliare, selezionandola dall’elenco e richiedendo la visura dedicata.
5. Scarica il documento
È possibile scegliere tra visura attuale o visura storica e scaricare il file in formato PDF direttamente sul proprio dispositivo.
Tipologie di visura: differenze e utilizzi
La guida dell’Agenzia delle Entrate chiarisce la distinzione tra visura attuale, visura storica e visura della mappa catastale, fornendo un quadro completo dei contenuti e delle finalità di ciascun documento.
1. Visura catastale attuale
Restituisce la situazione catastale dell’immobile in un preciso momento. Può essere richiesta:
- Per soggetto: elenca gli immobili intestati a un codice fiscale.
- Per immobile urbano (fabbricati): riporta i dati di un’unità immobiliare specifica.
- Per immobile rurale (terreni): restituisce i dati relativi a una particella.
- Per porzione di immobile: utile quando una particella comprende più qualità colturali.
È la visura più utilizzata nelle compravendite, nelle verifiche di intestazione e nelle valutazioni di rendita catastale.
2. Visura catastale storica
Offre la cronologia completa delle variazioni relative a un immobile o a un soggetto, dalla prima iscrizione fino a oggi. Può essere richiesta:
- Per soggetto
- Per immobile
È disponibile in due formati:
- Sintetico (tabellare)
- Analitico con grafica SIT (Sistema Integrato del Territorio)
Si tratta di un documento fondamentale in caso di successioni, ricostruzioni storiche e contenziosi.
3. Visura della mappa catastale
Consiste nell’estratto cartografico della particella e riporta:
- posizione e geometria;
- eventuali fabbricati;
- estratti di più particelle o fogli.
Può essere richiesta in formato A4 o A3, specificando:
- Comune
- Sezione
- Foglio
- Particella
È indispensabile per i tecnici in fase di progetto, verifica o analisi territoriale.
Per maggiori informazioni, consulta la guida completa dell’Agenzia.
Il punto di vista dello Studio Cavallini & Partners
La possibilità di consultare la visura catastale online è un passo avanti verso una gestione più digitale ed efficiente del patrimonio immobiliare. Tuttavia, accedere ai documenti è solo il primo passo: interpretarli correttamente è ciò che realmente fa la differenza.
Per questo affianchiamo privati, imprese e tecnici in attività quali:
- verifiche di conformità catastale e urbanistica;
- controlli preliminari a compravendite e successioni;
- rettifiche e allineamenti tra stato di fatto e stato catastale;
- pianificazione patrimoniale e immobiliare.
Una semplice svista sui dati catastali può generare criticità in sede fiscale, legale o notarile. La consulenza preventiva resta lo strumento più efficace per evitare errori e operare con sicurezza.
